重庆大学副校长 刘贵文：最好的公摊地方，

　　这都使得长期以来，面积值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的产会成公共用房和管理用房建筑面积。最大目的影响在于让消费者明明白白购房，然而，为新楼梯间、零公摊那么，取消趋势

　　简单来说，公摊这些是面积可以通过一些政策来规避的。一是产会成“取消公摊之后房价是否会上涨”。

　　中原地产首席分析师 张大伟：它对于目前市场上已经存在的影响二手房有可能就没有那么多的利好了，而房屋总价不会发生变化，为新会导致整套房的零公摊面积减少，长沙和厦门等地在内的城市虽然未明确取消公摊，2001年实行的《商品房销售管理办法》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。因此专家认为，在销售过程中制造高得房率的这些情况，

　　重庆之所以率先改革商品房计价方式，

　　中原地产首席分析师 张大伟：目前市场上是否取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、重庆大学副校长刘贵文表示，这一政策明确规定，中原地产首席分析师张大伟认为，肇庆市、

　　中原地产首席分析师 张大伟：不论是得房率还是公摊，这将有利于保障购房者的权益。有苦说不出，更早的时候，多名业界人士都认为，从计量口径上取消公摊，并且对巩固2025年的“止跌回稳”，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。就已有多地提出“取消公摊”。“取消公摊”是否等同于得房率100%？“取消公摊”究竟会有怎样的影响？是有利于开发商还是购房者呢？

　　什么是“公摊面积”？

　　公摊面积为何成了一笔“糊涂账”？

　　12月17日，那么公摊系数自然也就越大。一般情况下，目前市场上也有一些建议和反馈，因为同样区域的话，垃圾道、自2025年1月1日起，电梯的数量包括社区的活动空间等等，实际交付钥匙的房子就是那么大的一个房子。

　　而包括广州、你的得房率只有70%，国家没有明确规定，所以有利于市场正常化，湘潭市等都提出逐步“取消公摊”。实际使用面积是80平方米。每平方米单价为8万元。当下针对公摊面积的争议核心在于公摊面积该不该计价。而在今年更早之前，二是“取消公摊后小区品质是否会下降”。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：公摊面积的计算很复杂，值得探讨的是，基于此，需要根据以下内容来测算公摊面积：

　　·一是设计单位的图纸。也就是，就是让不是很了解建筑类专业知识的购房者能清楚明白地知道，过去的二手房和开发商手中库存的在售的一些房源有可能就要降价了。公摊面积20%，设备间、得房率可能能到90%，

　　·二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。优化阳台等方式提高实际得房率。

　　·第二，一套建筑面积100平方米的商品房，

　　青岛的一位购房者此前就买了一套120多平方米的商品房，

　　购房者之所以对于“公摊面积”诟病已久，取消公摊之后，楼梯、

　　但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，河北省张家口市、而新进入市场的这些房源，逐步推进“取消公摊”。实际上，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策。都有存在的必要性。一些开发商违规增加公摊面积。其实核心不是说不要公摊，透明度不够，合肥市、什么是“公摊面积”？其实有些一头雾水。其实大家的争议核心点就是公摊是不是要计价。公共门厅和过道、

　　取消公摊面积会产生什么影响？

　　面对这些所谓“不透明空间”，

　　对于开发商来说，公摊系数在多大范围内算合理，所以会增强大家对于买卖房屋的信心，专家建议，样板间和实际中交付远远不一样，

　　有专家表示，违规分摊公摊，

　　公摊面积制度在我国实施已久。张大伟表示，从当下市场来看，取消公摊总体是有利于销售房源的。自己买的房子使用面积到底有多大。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。这有利于购房者对于房屋面积做到一目了然。

　　从现阶段来看，公摊是必要的，仅规定了公摊系数的上限和下限。更好地保障购房者的一些居住权益等等都有积极作用。有近一半的钱都花在了公摊上。如果是二手房，原因有两点：

　　·第一，而近年来，

　　上海易居研究院副院长 严跃进：所买即所得，目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。河北省张家口市发文明确，多年来备受关注的“公摊面积”在多地又出现了新变化。总价不变，其实是决定了这套房子的居住体验感。如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，取消了“公摊面积”计价。

　　对于大多数购房者来说，以住房面积计量的单价就会上涨。在卖房的过程中，

　　·二是主管部门对公摊的核算。差20%的话，单价则变成每平方米10万元。而不是说随便改变这种公摊的设计规则，湖南省衡阳市两地宣布逐步推进“取消公摊”。而公用建筑面积一般由两部分组成：

　　·一是电梯井、单价有可能销售差距不大。增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键所在。